幼儿园拆迁该如何进行赔偿?

我家附近的幼儿园面临拆迁,园方和家长们都很关心赔偿问题。想知道具体赔偿有哪些方式,赔偿金额怎么确定,还有涉及到一些特殊情况,比如幼儿园是租赁的房屋又该怎么处理等,希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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幼儿园拆迁的赔偿方式通常有以下几种:


**产权调换制**:拆迁方尊重被拆迁方对原址建筑物的所有权权益,通过在异地或重新建设新房来替换被拆掉的房屋。被拆迁方对后续获得的房屋仍维持原有产权关系。例如,原来幼儿园的产权人在拆迁后,可获得新的房屋产权。


**作价补偿制**:拆迁方按被拆毁房屋的实际价值,以货币结算方式向被拆迁方支付补偿金。房屋价值一般会综合多方面因素评估,如房屋的建造成本、使用年限、市场行情等。


**产权调换与作价补偿相结合的制度**:在拆迁补偿过程中,兼顾产权调换和作价补偿因素。双方就补偿事宜达成共识后,根据实际情况共同商议选择这种结合的方式。


关于赔偿金额,一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。若实行房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。另外,拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿;拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,需按相关规定处理。

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