安徽高速拆迁农村房子如何赔偿?

我家在安徽农村,听说高速要从我家房子这块经过,房子面临拆迁。我不太清楚具体赔偿是怎么算的,想知道安徽高速拆迁农村房子到底是按照什么标准、什么方式来赔偿的,心里好有个底。
张凯执业律师
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在安徽,高速拆迁农村房子的赔偿是有明确规定和标准的。


首先,赔偿方式一般有几种。一种是货币补偿,通俗讲就是直接给被拆迁人相应金额的钱来弥补损失;还有等价置换,被拆迁农民可以在政府规划区域内,按多退少补原则选商品房来弥补损失 。


从补偿项目来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,会有以下几方面补偿:一是被征收房屋价值的补偿,这是对房子本身价值的赔偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定;二是因征收房屋导致搬迁、临时安置发生的赔偿,比如搬家产生的费用,在过渡期间租房等费用;三是因征收房屋带来的停工停业损失的补偿,如果房子有经营性质,因拆迁导致不能正常经营的损失也要赔偿。而且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,像有些地方会给按时签约的被拆迁户奖金等。


对于农村村民住宅,根据《土地管理法》第四十八条规定,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。具体会尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。同时,还会对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


另外,土地方面也有补偿。比如征用耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘等土地,按该土地年产值的五倍计算等。


总之,拆迁补偿没有统一标准,总的原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。具体方案和标准要结合当地政策或项目方案来决定。


相关概念:

货币补偿:把被拆迁人的损失折合成人民币给予补偿。

等价置换:在政府规划区按一定原则选商品房弥补损失。

房屋重置成新价:对被拆除房屋按照现在的建筑成本和房屋新旧程度评估出的价格。

宅基地区位补偿价:综合宅基地所在区位等因素计算出的补偿价格。

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