买房交了全款卖家违约了该如何赔付？
共1位律师解答
当买房交了全款后卖家违约，买家有权要求合理的赔付。下面从不同方面为您详细介绍。 首先，关于赔付的依据，主要来源于合同约定和法律规定。如果在购房合同中，买卖双方明确约定了卖家违约时的赔付方式和金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同中约定卖家违约需支付房屋总价款 20%的违约金，那么卖家就应当按照这个比例向买家支付违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定的违约金是双方自愿达成的协议，具有法律效力。 若合同没有约定违约金或者约定不明确，买家可以要求卖家赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，买家为了购买这套房子，支付了中介费、评估费等费用，这些都属于直接损失，卖家应当赔偿。同时，如果因为卖家违约，导致房价上涨，买家再购买同样的房子需要多支付的差价，也可以作为可得利益损失要求卖家赔偿。依据同样是《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，如果卖家违约行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的情形，买家还可以要求惩罚性赔偿。例如，卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等，买家可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 在实际操作中，买家可以先与卖家协商赔付事宜。如果协商不成，买家可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、中介费用发票等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系