租房子违约金怎么赔偿？
我租了套房子，合同里签了租赁期限，但我中途因为工作调动要提前搬走，房东说我违约要我赔偿违约金。我不太清楚这租房子的违约金是怎么赔偿的，是按合同约定赔就行，还是有别的规定呢？想了解下具体的赔偿方式和标准。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租房过程中，违约金是指在租赁合同中，一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。违约金的作用主要是为了保障合同的履行，对违约方进行惩罚，同时对守约方的损失进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果租赁合同中有明确约定违约金的具体金额或计算方式，那么通常按照合同约定来赔偿。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需要支付一个月的租金给房东。不过，约定的违约金并非绝对不可调整。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。
如果租赁合同中没有约定违约金，那么违约方需要赔偿房东因违约所遭受的实际损失。实际损失通常包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置期间的物业费等费用。房东需要提供相关的证据来证明这些损失的存在和具体金额 。
在确定违约金数额时，要遵循公平和诚实信用原则。双方应尽量通过协商的方式解决违约金赔偿问题。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁来解决。在这个过程中，要注意收集和保存相关的证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，以便维护自己的合法权益。