有围墙的宅基地怎么确权?

我家的宅基地周围有围墙,最近村里在进行宅基地确权工作,我不知道这种带围墙的宅基地确权流程和普通的是不是一样,需要准备什么材料,按什么标准来确定面积,很担心确权出问题,想了解下具体该怎么操作。
张凯执业律师
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宅基地确权是指对宅基地的所有权、使用权的确认。对于有围墙的宅基地确权,这其中涉及到宅基地使用权的认定和范围的确定。


在我国,《中华人民共和国土地管理法》等相关法规为宅基地确权提供了法律依据。一般来说,宅基地的确权工作由当地的自然资源主管部门负责组织实施。


对于有围墙的宅基地确权,首先要明确宅基地的权属来源。如果宅基地是通过合法审批获得的,那么审批文件就是重要的确权依据。在审批时所确定的宅基地范围,通常包括围墙内的面积,但前提是围墙的建设符合相关规定。例如,在建设围墙时没有超出审批的用地范围,没有违反乡村规划等。


在确权过程中,需要提供相关的证明材料。这些材料可能包括宅基地的审批文件、土地使用证(如果有的话)、申请人的身份证明等。工作人员会对这些材料进行审核,并进行实地勘察。实地勘察时,会测量宅基地的实际面积,包括围墙内的面积,然后与审批文件进行核对。


如果围墙是在合法取得宅基地使用权之后建设的,且没有侵犯他人的权益和违反相关规定,那么围墙内的面积一般会被确认为宅基地的使用范围。但如果围墙的建设存在违法情况,比如超出了审批范围、侵占了公共道路或他人土地等,那么超出部分可能不会被确认为宅基地面积,甚至可能需要拆除违法建设的部分。


此外,不同地区可能会根据当地的实际情况和政策要求,对宅基地确权有一些具体的操作流程和规定。所以,在进行宅基地确权时,建议及时关注当地政府发布的相关通知和要求,积极配合工作人员的工作,以确保宅基地能够顺利确权。

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