院墙以外的宅基地如何确权?

我家房子有院墙,现在村里在进行宅基地确权,我不太清楚院墙以外的那部分宅基地该怎么进行确权,不知道具体流程和规定是怎样的,希望了解一下相关内容。
张凯执业律师
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宅基地确权是明确宅基地的归属和权益的重要过程。对于院墙以外的宅基地确权,我们先来了解一些相关的基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。确权则是依照法律、政策的规定,经过申报、权属调查、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在确权过程中,首先要确定院墙以外的土地是否属于宅基地的合法范围。一般来说,如果该部分土地在当初宅基地审批时已经包含在内,或者有合法的使用依据,那么在确权时是可以被认定为宅基地一部分的。


具体的确权流程通常如下:第一步是申报,由宅基地的使用人向当地土地管理部门提出确权申请,并提交相关的证明材料,比如土地使用的历史凭证、建房审批文件等。第二步是权属调查,土地管理部门会组织人员对申请确权的土地进行实地勘查,核实土地的位置、面积、四至等情况。第三步是审核与公告,相关部门会对申报的材料和调查结果进行审核,审核通过后会进行公告,以接受社会监督。第四步是登记注册,在公告无异议后,会将确权信息登记到土地管理部门的相关登记簿上。最后一步是颁发证书,将宅基地确权证发放给宅基地使用人。


然而,如果院墙以外的土地没有合法的使用依据,比如是擅自占用的公共土地或者农用地等,那么这部分土地通常不能确认为宅基地。这种情况下,可能需要按照相关规定进行整改或者处理。同时,不同地区对于宅基地确权的具体政策和操作细节可能会有所不同,所以在进行确权时,最好咨询当地的土地管理部门或者村委会,以确保确权工作的顺利进行。

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