两限房如何变成普通商品房？

两限房即限房价、限套型普通商品住房，是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式，确定房地产开发项目，套型建筑面积90平方米以下为主，销售价格比同地段、同品质的普通商品住房价格低。两限房要变成普通商品房，需要满足一定的条件并遵循相应的流程。

首先，从条件上来说，以北京为例，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭供应。而在取得房屋权属证书5年后，购房人可以转让所购住房，但应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

其次，具体的流程一般如下：第一步是进行产权核验。购房者需要向当地的房屋管理部门提出申请，提交相关的材料，比如身份证、房产证等，由管理部门对房屋的产权情况进行核实。第二步，核算应缴纳的土地收益等价款。这需要根据当地的政策规定，结合当时同地段普通商品住房和限价商品住房的差价来计算。第三步，缴纳土地收益等价款。购房者按照核算的金额，向指定的部门缴纳相应的费用。第四步，办理产权变更手续。在缴纳完款项后，购房者带着缴费凭证等材料，到房屋管理部门办理产权变更登记，将房屋性质从两限房变更为普通商品房。

需要注意的是，不同地区对于两限房转为普通商品房的政策可能会有所不同。比如有些地区规定的缴纳比例可能不一样，或者对于年限的要求也存在差异。所以，在进行操作之前，一定要详细咨询当地的住房保障管理部门或者不动产登记机构，以确保按照正确的流程办理。同时，也要保存好所有的相关材料和缴费凭证，以备后续可能的查询和证明使用。