如何破解租赁合同违约金？
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在租赁合同中，违约金是合同双方预先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的存在是为了保障合同的履行，约束双方遵守合同条款。 我国《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 要破解租赁合同中的违约金条款，主要可以从以下几个方面入手。 首先，查看合同约定是否合法。合同的条款应当符合法律法规的规定，如果违约金的约定违反了法律的强制性规定，那么该条款可能会被认定为无效。例如，违约金的数额过高，明显超过了因违约所造成的实际损失，这种情况下就可能被认为是不合理的。 其次，证明实际损失。如果违约方认为违约金过高，可以向法院或仲裁机构提供证据，证明因违约给对方造成的实际损失。法院或仲裁机构会根据实际损失来判断违约金是否合理，并作出相应的调整。比如，在租赁合同中，出租方的实际损失可能只是在寻找新租客期间的租金损失，而不是合同约定的高额违约金。 再者，考虑不可抗力因素。如果违约是由于不可抗力事件导致的，如自然灾害、政府行为等，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所以，违约方可以主张因不可抗力导致无法履行合同，从而部分或全部免除违约金责任。 最后，尝试与对方协商。在违约情况发生后，违约方可以主动与对方沟通，说明自己的困难和实际情况，争取对方的理解，协商降低违约金的数额。通过友好协商解决问题，不仅可以减少双方的矛盾，还能节省时间和精力。 总之，破解租赁合同违约金需要依据法律规定，结合具体情况，采取合理的措施来维护自己的合法权益。
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