老人想一个人霸占房子该怎么处理?

我家有套房子,是家庭共有的。现在家里有个老人非要一个人霸占这套房子,也不跟我们商量。我不太清楚这种情况从法律上来说该怎么解决,不知道有没有什么办法能维护我们的权益,所以来问问该怎么处理这件事。
张凯执业律师
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在法律层面,若遇到老人想一人霸占房子的情况,我们首先要明确房屋的产权归属。如果房屋是老人个人所有,依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,老人有权按照自己的意愿对房屋进行处置,他人不能干涉。


然而,如果房屋属于家庭共有财产,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。若老人未经其他共有人同意,擅自霸占房子,这种行为就侵犯了其他共有人的权益。


遇到这种情况,其他共有人可以先尝试与老人进行友好沟通,心平气和地说明房屋的共有性质以及大家的权益,争取通过协商达成一致的解决方案。如果协商无法解决问题,其他共有人可以考虑寻求人民调解委员会的帮助,由专业的调解人员从中斡旋,促成双方达成和解协议。


要是调解也没有效果,其他共有人可以向人民法院提起诉讼,要求确认自己对房屋的共有权益,并要求老人停止侵权行为。在诉讼过程中,其他共有人需要提供相关的证据,如房屋产权证书、购房合同、出资证明等,以证明自己对房屋享有共有权。法院会根据具体情况进行审理,并依法作出判决。

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