question-icon 民法典中房产证造假过户该如何处理?

我前段时间发现有人用造假的房产证办理了房产过户,把我名下的房子过户到了别人名下。我想知道在民法典的规定下,这种房产证造假过户的情况该怎么处理,我的权益该如何维护,希望能得到专业解答。
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  • #房产证造假
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,房产证造假过户是一种严重侵犯他人合法权益的行为。下面我们依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,来详细了解这种情况该如何处理。 首先,从法律层面看,造假过户的行为是无效的。根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。房产证造假过户明显属于以虚假意思表示实施的行为,因此这种过户行为自始没有法律约束力。也就是说,通过造假手段完成的房产过户在法律上是不被认可的,原房主的权益依然受到法律保护。 其次,对于受到损失的一方,也就是原房主,有权要求恢复原状。原房主可以向法院提起诉讼,请求法院确认该过户行为无效,并要求将房产恢复到自己名下。法院在审理此类案件时,会依据相关证据,如真实的房产证、购房合同等,来判断过户行为是否存在造假情况。一旦认定过户行为无效,法院会判决房产过户登记予以撤销,房产重新登记到原房主名下。 再者,造假过户的行为人要承担相应的法律责任。在民事方面,根据《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。造假过户的人需要对原房主因过户行为遭受的损失进行赔偿,包括但不限于因房产被错误过户导致的经济损失、为恢复房产权利而支出的合理费用等。 在刑事方面,如果造假过户的行为情节严重,可能会构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。房产证属于国家机关颁发的重要证件,造假房产证并用于过户的行为可能触犯该条法律,行为人将面临刑事处罚。 此外,房产管理部门在办理过户手续时也有一定的审查义务。如果房产管理部门没有尽到合理的审查职责,导致造假过户成功,原房主也可以要求房产管理部门承担相应的赔偿责任。不过,这需要根据具体情况判断房产管理部门是否存在过错以及过错的程度。 总之,当遇到房产证造假过户的情况时,原房主应及时通过法律途径维护自己的权益,要求确认过户行为无效、恢复房产原状,并追究造假者的法律责任。同时,要注意收集和保存相关证据,以便在诉讼中更好地证明自己的主张。

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