question-icon 房屋出资人和产权人不是同一人该如何处理?

我出钱买了套房子,但房产证上写的是别人名字。现在担心以后会有纠纷,不知道这种情况下该怎么保障自己权益,是要签协议还是走其他法律途径呢?有点迷茫,希望得到专业解答。
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  • #房屋产权
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当房屋出资人和产权人不是同一人时,需要依据具体情况来采取相应的解决办法。 首先,我们得明确两个重要概念。房屋出资人就是实际拿出钱来购买房子的人;而产权人则是在房屋产权登记中被记载为房屋所有者的人。通常情况下,房屋产权的归属是以产权登记为准的,这就好比一个官方的“名分”,具有很强的法律效力。我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果只出了钱但没登记在房产证上,从法律形式上看,是不拥有房屋产权的。 不过,这并不意味着出资人的权益就完全得不到保障。如果出资人和产权人之间存在借名买房等约定,并且有相关的书面协议或者其他证据能证明这种约定,那么出资人可以依据协议来主张自己的权利。比如双方签订了借名买房协议,明确约定房屋实际归出资人所有,只是借用产权人的名字进行登记,在这种情况下,当出现纠纷时,出资人可以凭借这份协议,通过法律途径要求确认房屋的实际归属。但要注意的是,借名买房协议的效力需要根据具体情况判断,如果违反了法律法规的强制性规定,可能会被认定无效。 如果没有书面协议,但有其他证据能证明出资情况,像银行转账记录、聊天记录等,也可以证明出资人与房屋的关联。出资人可以要求产权人返还出资款,并且根据具体情况主张相应的利息等损失。因为根据《民法典》的相关规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。如果产权人没有合理理由占有出资人的购房款,就构成了不当得利,需要返还给出资人。 总之,当遇到房屋出资人和产权人不一致的情况时,要尽快收集相关证据,根据具体情况和证据来选择合适的方式维护自己的权益。如果情况比较复杂,建议咨询专业的律师,以获得更准确和有效的法律建议。

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