房屋出资人和产权人不是同一人该如何处理？

当房屋出资人和产权人不是同一人时，需要依据具体情况来采取相应的解决办法。

首先，我们得明确两个重要概念。房屋出资人就是实际拿出钱来购买房子的人；而产权人则是在房屋产权登记中被记载为房屋所有者的人。通常情况下，房屋产权的归属是以产权登记为准的，这就好比一个官方的“名分”，具有很强的法律效力。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果只出了钱但没登记在房产证上，从法律形式上看，是不拥有房屋产权的。

不过，这并不意味着出资人的权益就完全得不到保障。如果出资人和产权人之间存在借名买房等约定，并且有相关的书面协议或者其他证据能证明这种约定，那么出资人可以依据协议来主张自己的权利。比如双方签订了借名买房协议，明确约定房屋实际归出资人所有，只是借用产权人的名字进行登记，在这种情况下，当出现纠纷时，出资人可以凭借这份协议，通过法律途径要求确认房屋的实际归属。但要注意的是，借名买房协议的效力需要根据具体情况判断，如果违反了法律法规的强制性规定，可能会被认定无效。

如果没有书面协议，但有其他证据能证明出资情况，像银行转账记录、聊天记录等，也可以证明出资人与房屋的关联。出资人可以要求产权人返还出资款，并且根据具体情况主张相应的利息等损失。因为根据《民法典》的相关规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。如果产权人没有合理理由占有出资人的购房款，就构成了不当得利，需要返还给出资人。

总之，当遇到房屋出资人和产权人不一致的情况时，要尽快收集相关证据，根据具体情况和证据来选择合适的方式维护自己的权益。如果情况比较复杂，建议咨询专业的律师，以获得更准确和有效的法律建议。