一房多租该怎么处理？

我租了一套房子，签了合同付了钱，结果搬进去的时候发现已经有人住里面了。房东说他把房子租给好几个人了，我现在不知道该怎么办，想了解下这种一房多租的情况法律上是怎么处理的？

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#一房多租

共1位律师解答

在日常生活中，“一房多租”指的是房东将同一套房子先后租给多个租客的情况。当出现这种情况时，我们可以根据相关法律规定来处理。首先，关于租赁房屋的归属问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。也就是说，如果有租客已经实际住进去了，那一般就由这个租客继续租赁；如果都没住进去，有办理登记备案的租客优先；要是都没办理登记备案，就看哪个合同先签的。对于没有获得租赁权的其他租客，他们的权益也受到法律保护。因为他们和房东签订的合同是有效的，房东的“一房多租”行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，没租到房子的租客可以要求房东承担违约责任，比如退还已支付的租金、押金，赔偿因为找房等产生的合理费用。如果房东的行为给租客造成了其他损失，租客也可以要求赔偿。在遇到“一房多租”的情况时，租客要及时收集相关证据，像租赁合同、付款凭证、聊天记录等，以便通过合法途径维护自己的权益。如果和房东协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

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