question-icon 两个人没结婚买的房子如何过户?

我和对象没结婚就一起买了套房子,现在因为一些原因想把房子过户到一个人名下,但是不知道具体该怎么操作。也不清楚没结婚这种情况过户和结婚后过户有没有区别,需要准备什么材料,走什么流程,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在两个人没结婚的情况下进行房子过户,其实就是将房产的所有权从一方或双方转移到另一方的过程。这其中涉及到一些关键的法律概念和流程。 首先是赠与过户。这就好比一方把房子当作礼物送给另一方。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,双方需要签订赠与合同,并且要经过公证。公证的目的是为了确保赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,双方携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,比如契税等。 其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程类似。双方需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,房地产转让时,当事人应当签订书面转让合同。签订合同后,买卖双方要按照合同约定履行各自的义务,比如买方支付房款,卖方交付房屋。然后,双方同样要携带合同、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续。买卖过户的税费相对复杂一些,可能包括增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准会根据房屋的情况和当地的政策有所不同。 无论是赠与过户还是买卖过户,在办理过户手续之前,都建议先了解清楚当地不动产登记机构的具体要求和流程,准备好齐全的材料,以确保过户手续能够顺利办理。同时,为了避免日后可能出现的纠纷,双方可以就房屋过户的相关事宜签订详细的协议,明确各自的权利和义务。

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