房地产增值税土地价款如何扣除？

房地产增值税土地价款扣除是房地产企业在计算增值税应纳税额时的一项重要规定，下面为您详细解释。

首先，了解一下什么是房地产增值税土地价款扣除。简单来说，就是在计算房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税时，可以将支付的土地价款从销售额中扣除，然后再计算应缴纳的增值税。这是为了避免对土地价款重复征税，减轻企业负担。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）。

这里的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，并且应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

关于当期允许扣除的土地价款的计算，按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积；房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

房地产企业在进行土地价款扣除时，需要注意相关的凭证和资料留存。企业应按照上述规定准确计算扣除土地价款，并在纳税申报时按规定填报。同时，要妥善保管与土地价款相关的合同、票据等资料，以备税务机关核查。

总之，房地产增值税土地价款扣除是一项有明确规定和计算方法的政策，企业应严格按照相关规定进行操作，以确保税务处理的合规性。