question-icon 修缮费用如何扣除个人所得税?

我有一处房产出租出去了,最近对房子进行了修缮,花了不少钱。听说修缮费用在缴纳个人所得税时可以扣除,可我不太清楚具体怎么扣除。是直接从租金收入里扣吗?有扣除标准和限额吗?扣除时需要什么手续或证明吗?
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  • #修缮费扣税
answer-icon 共1位律师解答

在了解修缮费用如何扣除个人所得税之前,我们先明确一下相关的基本概念。个人所得税是国家对个人取得的各项所得征收的一种税,对于个人出租财产取得的租金收入是需要缴纳个人所得税的。而修缮费用扣除就是在计算应纳税所得额时,允许把符合条件的修缮支出从租金收入中减掉,这样能减少应纳税的金额。 根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)规定,个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:(一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;(三)税法规定的费用扣除标准。对于修缮费用的扣除有具体要求,允许扣除的修缮费用,必须是由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,且以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 举个例子来说,如果您出租房屋取得月租金收入3000元,发生修缮费用1500元。在计算个人所得税时,先看修缮费用扣除。因为每次最多扣800元,所以这个月只能扣800元。假设不考虑其他税费和法定扣除标准,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。剩下没扣完的700元修缮费用,可以在下个月继续扣除。 在实际操作中,纳税人需要提供有效、准确的凭证,来证明修缮费用的支出情况,比如维修发票等,以此作为扣除修缮费用的依据。这样税务机关才能确认您符合扣除条件并允许扣除相应的修缮费用。

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