question-icon 租房收入是否扣除财产税和修缮费?

我把自己的房子租出去了,有了一笔租房收入。我不太清楚在计算这笔收入的时候,是不是要扣除财产税和修缮费。如果要扣除的话,具体是怎么扣的呢?我想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,对于租房收入涉及财产税和修缮费的扣除问题,需要从不同方面来分析。 首先,关于财产税。这里通常指的是房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,从法律规定来看,房产税是按照租金收入的一定比例征收,并非是从租房收入里直接扣除财产税,但这是出租方需要承担的一项税费成本。比如,您每月租房收入是5000元,那当月需要缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。 其次,关于修缮费。根据个人所得税相关规定,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时,允许扣除修缮费用。纳税人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。比如,您的房子维修花了2000元,当月最多扣除800元,剩余1200元可以在后续月份继续按规定扣除。

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