房产婚前财产该如何界定？

房产婚前财产的界定主要从以下几个方面来看：

首先是购房时间。如果房产是在婚前一方单独购买，且购房款全部由一方支付，没有涉及婚后共同财产的投入，那么该房产通常被认定为婚前财产。比如，一方在结婚登记前用自己的积蓄全款购买了房屋，并取得了房产证，这就是典型的婚前财产。这里是以领取结婚证的时间作为区分婚前婚后的关键节点，像订婚、举办婚礼等时间在法律上是不用于区分婚前婚后财产的。

其次是出资来源。一方婚前以个人财产出资购买房产，这里的个人财产包括婚前的个人积蓄、接受的婚前赠与等专门用于购房的资金。即便婚后才取得房产证，也不影响其婚前财产的性质。例如，一方在婚前用自己多年积攒的存款支付了购房款，哪怕婚后才拿到房产证，该房产依然属于其婚前财产。另外，如果是一方父母在子女婚前出资为其购买房产，并且明确表示是赠与自己子女一方的，该房产也属于婚前财产。

再者是房产登记情况。婚前购买的房产登记在一方名下，这是界定为婚前财产的一个重要依据。不过，如果婚后在房产证上加了另一方的名字，这可能会被视为对另一方的赠与，房产性质可能会转变为夫妻共同财产。比如，婚前一方购买的房产登记在自己名下，婚后加上了配偶名字，那么这套房子就可能变成夫妻共同财产了。

法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

相关概念：

婚前财产：就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

个人财产：指的是属于夫妻一方独自所有的财产，不与另一方共同拥有。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般在离婚等情况下会进行分割 。