法拍房的优先购买权人如何界定？

在法律中，法拍房优先购买权人是指在法院拍卖房屋的过程中，依照法律规定或合同约定，在同等条件下享有优先于他人购买该房屋权利的人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确指出了几类常见的优先购买权人情况。首先是房屋的承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以如果法拍房在拍卖时处于租赁状态，那么承租人就是优先购买权人。比如张三将自己的房子租给李四，之后该房子被法院拍卖，在同等出价等条件下，李四有优先购买该房屋的权利。

其次是按份共有人。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。例如，甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲的份额被法院强制执行拍卖，那么乙和丙在同等条件下就有优先购买的权利。

此外，有些情况下，合作开发房地产合同的当事人等也可能依据相关合同约定成为优先购买权人。在法拍房过程中，法院会依法通知优先购买权人参与拍卖程序。一般会提前一定时间告知其拍卖的相关信息，保障其优先购买权的行使。如果你参与法拍房竞拍，需要留意法院公告中关于优先购买权人的相关说明，以免自己的竞拍行为受到影响。