法拍优先购买权人有哪些?

我参与了一场司法拍卖,听说有优先购买权人。我不太清楚到底哪些人属于法拍优先购买权人,这会对我的竞拍有影响,所以想了解一下,在法律上明确规定的法拍优先购买权人都包括谁呢?
张凯执业律师
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法拍优先购买权人指的是在司法拍卖过程中,依照法律规定,在同等条件下,享有优先于其他人购买拍卖财产权利的人。


根据我国相关法律规定,以下几类人通常具有法拍优先购买权。首先是房屋的承租人。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。在司法拍卖中,如果拍卖的是已出租的房屋,那么承租人就享有优先购买权。也就是说,在其他竞买人出价相同的情况下,承租人可以优先获得购买该房屋的资格。


其次是按份共有人。依据《中华人民共和国民法典》第三百零五条,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。比如,甲、乙、丙三人按份共有一套房产,当其中一人的份额被司法拍卖时,另外两人在同等出价的情况下,有优先购买该份额的权利。


再者是合伙人。《中华人民共和国民法典》第九百七十四条规定,除合伙合同另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的,须经其他合伙人一致同意。在司法拍卖合伙人财产份额时,其他合伙人在同等条件下享有优先购买权。这是为了保障合伙关系的稳定性和其他合伙人的权益。


此外,在一些特殊情况下,国家也可能成为优先购买权人。例如,当涉及国有资产转让的司法拍卖时,国家可能根据相关规定享有优先购买权,以确保国有资产的合理处置和国家利益不受损害。

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