如何确定打房产官司的起诉法院？
我有一处房产和别人产生了纠纷，打算打官司解决。但我不知道该去哪个法院起诉，是房产所在地的，还是被告所在地的，或者有其他规定？我想了解一下确定打房产官司起诉法院的具体规则。
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共1位律师解答
在打房产官司时，确定起诉法院是十分关键的步骤，这涉及到法律上的管辖问题。管辖指的是各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民事案件的分工和权限。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房产属于不动产，所以一般情况下，打房产官司要向房产所在地的法院提起诉讼。这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证以及对案件作出公正合理的判决，也方便后续判决的执行。 举例来说，如果你的房产在A市B区，那么你就应该向A市B区的法院起诉。即便被告的住所地不在房产所在地，也不影响房产官司由不动产所在地法院专属管辖。 不过，也存在一些特殊情况。如果是因房产合同纠纷引发的官司，除了可以向不动产所在地法院起诉外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，双方在合同中如果有关于管辖法院的有效约定，那么就可以按照约定的法院来起诉。 此外，对于级别管辖也需要注意。不同标的额和复杂程度的案件，会由不同级别的法院来管辖第一审。一般基层法院管辖大多数的一审房产案件，但如果案件重大、复杂，涉及面广，可能会由中级人民法院甚至高级人民法院来管辖。在实际操作中，你可以先了解当地法院关于级别管辖的具体规定，结合案件情况确定有管辖权的法院。总之，确定打房产官司的起诉法院，要综合考虑专属管辖、协议管辖和级别管辖等多方面因素。
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