离婚时房产归属该如何认定？

在离婚案件中，房产归属的认定是一个复杂且关键的问题，它涉及到夫妻双方的重大利益。下面将从不同的情况来为您详细讲解。

首先是婚前买房的情况。如果是一方在婚前以个人财产购买房产并付清全部房款，且房产登记在自己名下，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有他自己的名字，离婚时这套房子就完全属于男方。如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了房，婚后和男方一起还贷，离婚时房子可能归女方，但女方要给男方相应的补偿。

其次是婚后买房的情形。若婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房屋登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般应平均分割。比如，夫妻婚后一起赚钱买了套房子，不管房产证上写的是谁的名字，离婚时两人都有份。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在他们婚后出钱买了套房，房产证只写了男方的名字，那这套房子就属于男方个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产归属的认定需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。遇到具体问题时，建议咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。