租赁合同效力如何认定？

在我国，租赁合同效力的认定是一个较为重要的法律问题，它涉及到合同双方的权利和义务是否能够得到法律的保障。下面将从多个方面为您详细解释租赁合同效力认定的相关内容。

首先，我们来明确一下什么是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西借给另一方用，另一方给对方钱的一种约定。

对于租赁合同效力的认定，要从合同的成立和生效两个方面来看。合同的成立是指双方就合同的主要条款达成了一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要双方通过一定的方式表达了租赁的意愿，并且对租赁的主要内容，如租赁物、租金、租赁期限等达成了一致，合同就成立了。

然而，合同成立并不意味着一定生效。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在租赁合同中，这就要求出租人和承租人都要有签订合同的资格和能力，比如不能是无民事行为能力人；双方签订合同的意思要是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况；合同的内容不能违反法律的规定，比如不能租赁禁止流通的物品，也不能违背社会公德和公共秩序。

此外，还有一些特殊情况会影响租赁合同的效力。例如，如果租赁的房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，根据相关司法解释，这样的租赁合同一般会被认定为无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

另外，如果合同中存在一些格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

在实际生活中，如果对租赁合同的效力存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。如果通过诉讼解决，法院会根据具体的案件事实和相关法律规定来认定合同的效力。

总之，租赁合同效力的认定需要综合考虑多个因素，依据相关的法律规定来判断。无论是出租人还是承租人，在签订租赁合同时都应当仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定，以保障自己的合法权益。