如何确定租赁合同纠纷的管辖？
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在租赁合同纠纷中，确定管辖法院是解决纠纷的重要前提。下面为您详细介绍相关规则。 首先，合同纠纷的当事人可以通过书面协议来选择管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果您和房东在租赁合同中明确约定了一旦发生纠纷，由某一特定地点的法院管辖，那么就按照这个约定来确定管辖法院。这种约定管辖的方式给予了当事人一定的自主性，方便他们根据实际情况选择对自己有利的法院。 其次，如果没有约定管辖，就适用法定管辖。对于租赁合同纠纷，一般适用特殊地域管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同中，被告住所地就是房东的户籍所在地或者经常居住地。而合同履行地，对于租赁合同而言，通常是租赁物所在地，也就是您所租赁房屋的所在地。 此外，需要注意的是，房屋租赁合同纠纷还适用专属管辖。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果您的租赁合同是关于房屋的，那么无论是否有约定管辖，最终都要由房屋所在地的法院管辖。这样规定的目的是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和执行等工作。 综上所述，确定租赁合同纠纷的管辖法院，首先看是否有有效的书面协议管辖；没有的话，一般由被告住所地或合同履行地管辖；如果是房屋租赁合同纠纷，则适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。在遇到纠纷时，您可以根据上述规则来确定正确的管辖法院，维护自己的合法权益。
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