租赁合同如何确定违约金？

在租赁合同中，违约金的确定一般有以下几种方式：

首先是合同约定。如果租赁合同里明确约定了违约金的数额或者计算方法，通常就按照合同约定来执行。比如双方约定若一方提前解除合同，要支付三个月租金作为违约金，那么违约时就要按此支付。不过，如果约定的违约金过高或者过低，当事人是可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整的。按照法律规定，违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定过高；而如果不足以弥补实际损失，则属于过低。这是《民法典》第五百八十五条所规定的，该条指出当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，就以违约行为给对方造成的实际损失为依据来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是像租金损失、租赁物修缮费用等这些直接产生的费用；间接损失比如预期的商业利益等，如果因为对方违约导致没办法获得原本可以得到的商业收益，这部分也能计算在实际损失里。

此外，法院或仲裁机构在认定违约金时会遵循公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。例如，一方只是稍微晚了一点交付租金，属于轻微违约，而另一方却要求巨额违约金，这种情况可能就不符合公平原则，法院或仲裁机构在判定时就会酌情调整。总之，在确定租赁合同违约金时，要综合多方面因素，以保障合同双方的合法权益。