如何判定房屋为婚前财产？

判定房屋是否为婚前财产，主要依据以下几个方面：

首先是购房时间。一般来说，如果购房合同的签订时间是在结婚登记之前，那么该房屋有很大可能被认定为婚前财产。因为购房合同是确定房屋买卖关系的重要依据，它的签订意味着购房者已经在法律上与卖方达成了房屋交易的约定。根据《中华人民共和国民法典》中关于财产取得时间的相关规定，在婚前取得的财产一般属于个人财产。比如，张三在结婚前就和开发商签订了购房合同，支付了首付款，即便房产证在婚后才办理下来，这套房子通常也会被认定为张三的婚前财产。

其次是付款情况。如果房屋的全款是在婚前支付完毕的，不管房产证何时取得，该房屋应认定为婚前财产。因为付款行为完成后，购房者对房屋的主要权利义务就基本确定了。但如果是婚前支付首付，婚后共同还贷的情况，虽然房屋仍可能被认定为婚前财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，在离婚时需要进行分割。这是根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后是产权登记。房产证上的登记时间和登记人也会影响房屋的性质认定。如果房产证登记在婚前购买方名下，且无其他特殊约定，通常认定为婚前财产。但如果婚后加上了另一方的名字，在法律上可能会被视为对另一方的赠与，房屋性质就可能发生变化，成为夫妻共同财产。