如何确定婚前所购商品房的财产性质？
共1位律师解答
确定婚前所购商品房的财产性质，关键在于购房资金的来源、产权登记情况以及婚后是否有共同还贷等因素。以下为您详细分析不同情形下房屋的财产性质。 如果是一方在婚前以个人财产全额购买商品房，并且将房屋产权登记在自己名下，那么该房屋属于该方的婚前个人财产。这是因为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在结婚前用自己的钱买的房子，而且名字也只写了自己，那这个房子就完全是自己的，即使以后离婚，另一方也无权要求分割。 如果一方在婚前支付了首付款，然后向银行贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在支付首付款一方名下。这种情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子虽然可能会判给婚前付首付的一方，但婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。 还有一种情况，如果婚前购房时，双方共同出资，但产权只登记在一方名下。这种情况在实践中较为复杂，需要双方提供证据证明各自的出资情况。如果能够证明是双方为了结婚共同购买房屋而出资，那么法院可能会认定该房屋为夫妻共同财产，但具体的分割比例会根据双方的出资比例等因素来确定。 另外，如果是一方父母在婚前出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，这种情况下一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。 确定婚前所购商品房的财产性质需要综合考虑多方面因素，并且要依据相关法律规定来判断。如果遇到纠纷，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系