按份共有的共有物该如何分割?

我和朋友按份共有一套房子,现在我们想分割这套共有物,但不知道具体该怎么操作。是可以直接卖掉然后分钱,还是有其他的分割方式呢?我想了解按份共有的共有物分割的具体方法和相关规定。
张凯执业律师
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按份共有是指两个或以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。当按份共有人决定分割共有物时,需要遵循一定的法律规定和方法。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。这意味着如果共有人之间有关于不得分割的约定,一般要遵守约定,但出现重大理由时也能请求分割;要是没有约定,按份共有人随时能提出分割请求。


对于分割方式,《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


具体来说,分割方式主要有以下几种。其一,实物分割。当共有物是可分物,并且分割后不会影响其使用价值时,共有人可以按照各自的份额对共有物进行实物分割。比如,共有几头羊,就可以按照份额直接分配羊只。其二,变价分割。若共有物难以进行实物分割,或者实物分割会减损其价值,共有人可以将共有物进行变卖,然后按照各自的份额分配变卖所得的价款。像一套不可分割的房屋,就可以通过这种方式分割。其三,作价补偿。由其中一个共有人取得共有物的所有权,并给予其他共有人相应的补偿。例如,甲、乙按份共有一辆汽车,甲希望取得汽车的所有权,那么甲可以按照乙的份额给予乙相应的金钱补偿。


在分割按份共有的共有物时,共有人应先进行友好协商,选择最合适的分割方式。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。

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