离婚时共有房屋该如何分割？

在离婚时，共有房屋的分割是一个重要且复杂的问题，需要依据相关法律规定和实际情况来处理。首先，我们要明确“共有房屋”的概念。共有房屋指的是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有所有权的房屋。这可能是双方共同出资购买的，也可能是通过其他合法途径共同获得的。

依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于共有房屋的分割，通常有以下几种常见方式。

第一种是双方协商分割。夫妻双方可以自行协商房屋的归属和补偿方式。例如，一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额一般根据房屋的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。这种方式的好处是双方可以根据自己的意愿和实际情况达成一致，避免了诉讼的繁琐和费用。

第二种是竞价分割。如果双方都主张房屋的所有权，并且同意通过竞价的方式来确定归属，那么法院可以准许。在竞价过程中，出价高的一方获得房屋的所有权，并按照出价给予另一方相应的补偿。这种方式能够充分体现房屋的市场价值，也能在一定程度上保障双方的利益。

第三种是拍卖分割。当双方都不主张房屋的所有权时，法院可以根据当事人的申请对房屋进行拍卖，然后将拍卖所得的价款进行分割。这种方式适用于双方都没有能力或者不愿意继续拥有房屋的情况。

第四种是实物分割。如果房屋可以进行物理上的分割，并且不影响其使用价值和市场价值，法院可以考虑进行实物分割。例如，一套房屋有多个房间，可以将不同的房间分配给不同的当事人。但这种方式在实际操作中比较少见，因为很多房屋并不适合进行实物分割。

在分割共有房屋时，还需要考虑一些特殊情况。比如，如果房屋是一方在婚前购买，但婚后双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。此外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也会对分割产生影响。总之，离婚时共有房屋的分割需要综合考虑各种因素，遵循法律规定和公平原则，以确保双方的合法权益得到保障。