夫妻离婚时如何分割房产?


夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂但又至关重要的问题,需要综合多方面因素来确定具体的分割方式。 首先,要明确不同类型房产的性质。如果是一方婚前购买且付清全部房款的,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,该房产属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,小张在结婚前自己全款买了一套房子,后来和小李结婚,几年后两人离婚,这套房子依然归小张所有,小李不能主张分割。 若是一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的情况。这种情况下,该房屋为一方个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。比如小王婚前贷款买了一套房,婚后和妻子共同还贷,离婚时,房子归小王,但小王需要返还妻子共同还贷部分的款项及相应增值部分。 对于婚后夫妻双方以共同财产购买的房产,属于夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割。根据《民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,小赵和小孙婚后买了一套房,离婚时两人先协商如何分割,如果协商不成,法院会综合各种因素进行判决。 还有一种情况是,由一方父母出资购买的房产。若产权登记在出资人子女名下,可按照《民法典》规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 总之,夫妻离婚时房产分割要依据法律规定,结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素来确定。在处理房产分割问题时,双方应尽量通过协商解决,若协商不成,可通过法律途径,由法院根据具体情况进行公正判决。





