夫妻离婚时如何分割房产？

夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂但又至关重要的问题，需要综合多方面因素来确定具体的分割方式。

首先，要明确不同类型房产的性质。如果是一方婚前购买且付清全部房款的，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该房产属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小张在结婚前自己全款买了一套房子，后来和小李结婚，几年后两人离婚，这套房子依然归小张所有，小李不能主张分割。

若是一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况。这种情况下，该房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时，房子归小王，但小王需要返还妻子共同还贷部分的款项及相应增值部分。

对于婚后夫妻双方以共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。根据《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小赵和小孙婚后买了一套房，离婚时两人先协商如何分割，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

还有一种情况是，由一方父母出资购买的房产。若产权登记在出资人子女名下，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房产分割要依据法律规定，结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素来确定。在处理房产分割问题时，双方应尽量通过协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况进行公正判决。