离婚时按揭房该如何分割？

在离婚案件中，按揭房的分割是一个复杂且常见的问题。下面为您详细解释离婚时按揭房分割的相关法律知识。

首先，我们要明确几个关键概念。所谓按揭房，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在离婚分割时，需要考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记等因素。

如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若夫妻双方婚后以共同财产购买房屋并按揭贷款，婚后取得房产证且共同还贷的。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况是，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于双方名下的。这种情况下，房屋认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会考虑双方对房屋的贡献大小等因素进行分割。

总之，离婚时按揭房的分割要综合多方面因素判断。如果双方能够协商一致，按照协商结果处理即可。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。