“无证”房屋该如何分割？
我家有套房子没有房产证，现在家里人想分割这套房子。但不清楚没有证的房子分割和有证的是不是不一样，也不知道具体该怎么操作，会不会不合法。想了解下在法律上，“无证”房屋分割的具体规定和流程是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨“无证”房屋分割问题之前，我们先来明确一下“无证”房屋的概念。“无证”房屋指的是没有取得房屋产权证书的房屋。这种情况可能是由于历史原因、手续不全或者违规建设等多种因素导致的。
从法律角度来看，房屋产权证书是房屋所有权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有产权证书的房屋，其物权效力可能存在一定的不确定性。
对于“无证”房屋的分割，首先要确定房屋的合法性。如果房屋是合法建造但尚未办理产权证书，在分割时可以通过协商的方式进行。各方可以根据实际出资情况、居住使用情况等因素，达成一致的分割协议。这种协议在不违反法律法规的前提下，是具有法律效力的。
然而，如果房屋是违规建造的“无证”房屋，情况就比较复杂了。根据《城乡规划法》等相关法律规定，违规建筑可能面临被拆除的风险，并且不能进行合法的产权分割。在这种情况下，分割协议可能会被认定为无效。
在实践中，如果涉及到“无证”房屋的分割纠纷，当事人可以通过诉讼途径解决。法院会根据具体情况进行审查，判断房屋的合法性以及分割的合理性。如果房屋属于合法建造但未办理产权登记，法院可能会根据实际情况对房屋的使用权益进行分割；如果房屋是违规建筑，法院一般不会对其所有权进行分割，而是建议当事人通过合法途径解决房屋的合法性问题。
总之，分割“无证”房屋需要谨慎处理，充分考虑房屋的合法性以及相关法律规定。在处理过程中，建议咨询专业的律师，以确保分割行为的合法性和有效性。