租金所得的来源地如何判定?

我有一处房子出租给别人了,但是不清楚这笔租金所得的来源地是怎么判定的。因为听说不同来源地在税收等方面可能会有不同规定,我就想了解一下,在法律上对于租金所得来源地的判定标准是怎样的,有没有明确的规定呢?
张凯执业律师
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租金所得来源地的判定在法律上是有明确规则的,这有助于确定税收管辖权等重要问题。


首先,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七条第五项规定,租金所得按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定,或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定。这里的“负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地”,通俗来讲就是实际承担这笔租金费用并进行支付的企业、机构所在的地方。如果是个人支付租金,那就以这个个人的住所地来判定租金所得来源地。住所地一般就是个人户籍所在地。


举例来说,如果一家外地企业租用了本地的一处房产,并且租金是由这家外地企业支付的,那么按照规定,这笔租金所得来源地就是这家外地企业的所在地。因为它是实际负担和支付这笔租金的企业。再比如,如果是一个外地人租了本地房子,租金由这个外地人支付,那么租金所得来源地就是这个外地人的住所地。所以,判断租金所得来源地主要看支付租金一方的情况,这对于明确税收等相关法律责任和义务非常重要。

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