question-icon 老赖的无证房产该如何执行?

我有个朋友欠我钱不还,成了老赖。他名下有套房子,但没有房产证。我想通过法律途径要回钱,就打算让法院执行他这套无证房产,可又不清楚具体该怎么操作。想问下这种情况下,老赖的无证房产该怎么执行呢?
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  • #无证房产执行
answer-icon 共1位律师解答

在探讨老赖的无证房产如何执行之前,我们先了解几个关键概念。无证房产就是没有取得房屋产权证书的房子,它可能因为各种原因没有完成合法的产权登记手续。执行则是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于无证房产,虽然没有产权证书,但如果该房产是被执行人实际占有和使用的,法院也是可以进行查封的。这是执行无证房产的第一步,通过查封限制老赖对该房产的处分权。 法院在查封之后,会对该无证房产进行调查。了解其建设的合法性,比如是否有相关的规划许可、施工许可等。如果房产是违法建设的,法院可能不会直接进行拍卖等处置,但会根据具体情况采取其他措施,比如与相关行政部门沟通,看是否可以通过合法化程序或者拆除等方式来处理。 要是房产虽然无证,但建设是合法的,或者存在一定的瑕疵但可以通过补办手续等方式解决,法院会考虑对其进行评估和拍卖。评估就是找专业的评估机构确定该房产的价值,以便确定拍卖的起拍价等。拍卖则是通过司法拍卖程序,将房产卖给愿意购买的人,用所得款项来偿还老赖所欠的债务。 在整个执行过程中,还会涉及到对相关权利人的权益保护。比如,如果该无证房产存在其他共有人或者有合法的租赁关系等,法院也会依法保障这些人的合法权益。例如,在拍卖时会通知共有人有优先购买权等。总之,执行老赖的无证房产是一个复杂的过程,需要综合考虑多方面的因素和遵循严格的法律程序。

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