老赖在城郊的自建房是否可以强制执行?

我有个朋友欠我钱一直不还,成老赖了。他在城郊有套自建房,我想通过法律途径让他还钱,不知道能不能申请强制执行他这套自建房,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律上,老赖在城郊的自建房是有可能被强制执行的,但这需要结合具体情况来判断。


首先,咱们来理解一下强制执行这个概念。强制执行是法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。对于老赖的财产,法院有权采取强制执行措施,以保障债权人的合法权益。


依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。如果城郊自建房是登记在老赖名下的不动产,那么理论上是可以被纳入强制执行范围的。


不过,在实际操作中,还存在一些特殊情况。比如,如果该自建房是老赖及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果债权人能为老赖提供可供居住的房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院也可以对该房屋进行拍卖、变卖用以偿还债务。


另外,城郊自建房的土地性质也会影响执行。如果是集体土地上的自建房,执行起来可能会更复杂,因为集体土地的流转有一定限制。如果该房屋符合相关规定且具备执行条件,法院还是可以依法进行处理的。


综上所述,老赖在城郊的自建房一般是有可能被强制执行的,但要考虑老赖的居住需求、房屋土地性质等多方面因素。债权人可以向法院提出强制执行申请,由法院根据具体情况进行审查和处理。

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