question-icon 欠债人只有农村房子该怎么办?

我借给别人一笔钱,现在对方还不上,名下只有农村的房子。我不知道这种情况下能不能让他用农村房子抵债,也不清楚该通过什么合法途径来解决,想问问遇到这种情况到底该怎么办。
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  • #农村房产抵债
answer-icon 共1位律师解答

当欠债人只有农村房子时,债权人追讨债务需要综合多方面因素来考虑处理办法。 首先,我们要明白农村房子和宅基地的性质。农村房子建在宅基地上,宅基地的所有权归农村集体所有,村民只拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地是村集体分配给本村村民用于建造住宅的集体建设用地,具有一定的福利性质和身份属性,通常只能在本村集体成员之间流转。 如果要通过法律途径解决债务问题,债权人可以向法院提起诉讼。法院在审理判决后,若债权人胜诉,可申请强制执行。但在执行农村房子时会受到诸多限制。如果该农村房子是欠债人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,如果该房屋面积较大或者价值较高,超出了生活必需的标准,法院有可能在保障欠债人及其家属基本居住条件的情况下,对房屋进行处置。 另外,如果欠债人同意以农村房子抵偿债务,在符合相关规定的情况下,也可以进行协商处理。比如,如果房子要转让给本村其他符合宅基地申请条件的村民,经过村集体同意后,是可以进行流转的。但要是转让给非本村集体成员,一般是不被法律认可的。所以,在处理这类情况时,债权人要充分了解相关法律规定,通过合法、合理的方式来维护自己的权益。

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