question-icon 租赁厂房属法院查封但不知情该怎么进行情况说明?

我租了个厂房,后来才知道这厂房被法院查封了,可我当初租的时候完全不知情。现在相关部门让我说明情况,我该咋写这个说明啊,要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有啥注意事项呢?
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  • #厂房租赁
answer-icon 共1位律师解答

在租赁厂房时,如果在不知情的情况下租到了被法院查封的厂房,需要进行情况说明时,要把事情的来龙去脉清晰准确地表述出来。 首先,情况说明要涵盖基本信息。你要明确说明自己的身份信息,包括姓名、联系方式等,同时也要写清楚出租方的相关信息,像名称、联系方式等。此外,要对所租赁的厂房进行详细描述,例如厂房的具体位置、面积等情况。这些基本信息就像是故事的人物和场景设定,让看说明的人能清楚事情涉及的主体和对象。 其次,要着重说明租赁的过程。具体来讲,就是要写清楚你是通过何种方式得知该厂房出租信息的,比如是通过中介介绍、网络广告还是朋友推荐等。详细描述你与出租方进行接触和洽谈的过程,包括见面的时间、地点、双方交流的主要内容等。同时,要说明签订租赁合同的具体时间、地点以及合同的主要条款,比如租赁期限、租金金额及支付方式等。这部分内容能让他人了解你租赁厂房的整个流程,判断你是否尽到了合理的注意义务。 再次,强调自己不知情的情况。要详细说明在租赁过程中,出租方并没有向你透露厂房已被法院查封的信息,而且你也没有通过其他途径知晓这一情况。可以举例说明,比如在查看厂房时,没有发现任何查封的迹象,也没有收到相关的通知等。这样可以让他人相信你确实是在不知情的状态下租赁了该厂房。 最后,要表达自己的态度和诉求。表明你愿意配合相关部门的调查和处理工作,同时提出自己合理的诉求,比如希望能够妥善解决租赁问题,保障自己的合法权益等。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果出租方故意隐瞒厂房被查封的事实,你有权要求其承担相应的赔偿责任。另外,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也明确,人民法院查封不动产的,应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。如果法院没有按照规定进行公示,导致你不知情而租赁厂房,法院在执行程序上可能存在一定的瑕疵。

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