房屋转租开票主体是谁？

在房屋转租的情形下，关于开票主体的确定需要依据相关的法律规定和实际的交易情况来判断。

首先，我们来明确一下发票的概念。发票是在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。它是财务收支的法定凭证，也是税务检查的重要依据。

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。在房屋转租这个场景中，如果转租方在转租过程中是以自己的名义与次承租人签订租赁合同，并且次承租人将租金支付给转租方，那么从这个交易流程来看，转租方属于“对外发生经营业务收取款项”的收款方。所以，按照规定，转租方应当向次承租人开具发票。

例如，小张从房东老王那里租了一套房子，然后小张又将这套房子转租给了小李，小李把租金交给了小张。在这种情况下，小张就应该给小李开具发票。

不过，如果在转租过程中存在特殊约定，比如房东与转租方约定由房东直接向次承租人开具发票，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么也可以按照约定执行。但这种特殊约定需要有明确的书面协议，以避免后续可能产生的纠纷。

综上所述，一般情况下房屋转租的开票主体是转租方，但如果有合法有效的特殊约定，也可以按照约定由其他主体开票。