代开房租发票用于转租是否可行?

我租了一套房子,想把它转租出去。租客要求我提供房租发票,我自己没办法开,就想找人代开。但我不知道这样做合不合法,代开房租发票用于转租到底行不行呢?会不会有什么风险?
张凯执业律师
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在讨论代开房租发票用于转租是否可行之前,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是“代开发票”,简单来说,就是由非发票实际开具主体来帮着开具发票。而“转租”就是把自己租来的东西再租给别人。


从法律规定来看,《中华人民共和国发票管理办法》明确规定,任何单位和个人不得转借、转让、代开发票。也就是说,正常情况下,代开发票这种行为是被禁止的。


对于转租行为本身,只要符合租赁合同的约定以及相关法律规定,是合法的。当涉及到开具房租发票时,应该由房屋的出租方按照规定向税务机关申请代开发票。如果是承租人转租房屋,那么承租人在收到租金后,也需要按照规定缴纳相关税费,并依法向税务机关申请代开发票,而不是找人代开。


如果找人代开房租发票,这属于虚开发票的违法行为。一旦被税务机关发现,代开发票的双方都会面临处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》,虚开发票的,由税务机关没收违法所得;虚开金额在1万元以下的,可以并处5万元以下的罚款;虚开金额超过1万元的,并处5万元以上50万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


所以,代开房租发票用于转租是不可行的,存在很大的法律风险。正确的做法是按照税务规定,由合法的主体向税务机关申请代开发票。

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