房屋转租需要交哪些税？
我转租了一套房子，现在不知道在转租过程中需要缴纳哪些税。对这方面的法律规定不太了解，担心自己漏缴或者多缴了税，想知道法律上对于房屋转租交税是怎么规定的，具体要交哪些税。
张凯执业律师
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房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在房屋转租过程中，涉及到一些需要缴纳的税费。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果是单位和个体工商户转租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
另外还有房产税。虽然房产税一般由产权所有人缴纳，但在转租情况下，各地规定有所不同。有的地方对于转租行为不征收房产税，有的地方则可能会对转租取得的租金收入征收一定比例的房产税。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。