承租再转租的增值税率是多少?
我租了一处房子,现在想把它转租出去,不太清楚在这种承租再转租的情况下,增值税率是怎么规定的,具体是多少呢?我想了解一下相关法律规定,避免在税务方面出现问题。
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在探讨承租再转租的增值税率问题之前,我们先了解一些基本的法律概念。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于承租再转租这种行为,涉及到房产租赁的流转环节,所以会产生增值税。 根据相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的取得,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。如果是一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。 对于小规模纳税人,出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 如果是其他个人(自然人)出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。这些规定依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及相关规定。

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