房屋转租的税率是多少？
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房屋转租涉及到多种税费，下面将详细为您介绍不同类型房屋转租的税率情况。 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，如果是一般纳税人，转租不动产（不含住房）按照11%的税率计算应纳税额，不过在2018年5月1日后调整为10%，2019年4月1日后调整为9%；如果是小规模纳税人，转租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算应纳税额。对于个人转租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，小李将一套住房转租出去，每月收取租金3000元，那么他应缴纳的增值税为3000÷（1 + 5%）×1.5% = 42.86元。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，小张在市区转租房屋，缴纳了100元的增值税，那么他需要缴纳的城市维护建设税为100×7% = 7元，教育费附加为100×3% = 3元，地方教育附加为100×2% = 2元。 然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设小王将一套住房转租，每月租金收入为2000元，那么他每月应缴纳的房产税为2000×4% = 80元。 接着是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。比如小赵转租住房每月租金3500元，每月应缴纳的个人所得税为（3500 - 800）×10% = 270元。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
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