question-icon 租别人厂房转租需要交哪些税?

我租了别人的厂房,现在打算转租出去。但我不知道在这个转租过程中需要交什么税,也不清楚具体的缴纳标准和相关规定,担心自己因为不了解而出现税务问题,所以想问问租别人厂房转租要交哪些税呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租别人厂房后进行转租的情况下,通常涉及到以下几种税: 首先是增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,提供有形动产租赁服务属于增值税应税行为。一般纳税人提供不动产租赁服务,按照9%的税率缴纳增值税;小规模纳税人提供不动产经营租赁服务,按照5%的征收率计算应纳税额。如果月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的小规模纳税人,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。比如你在市区,缴纳了100元的增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。 然后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同属于印花税的应税凭证,按照租赁金额的千分之一贴花。例如,你的转租合同租赁金额是10000元,那么印花税就是10000×0.001 = 10元。 最后是个人所得税(如果转租方是个人)或企业所得税(如果转租方是企业)。对于个人来说,财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对于企业而言,企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额,按照适用税率缴纳企业所得税。

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