question-icon 个人转租住房的税率是多少?

我自己租了套房子,现在因为工作变动要去别的城市,想把这套房子转租出去。我想了解下,个人转租住房的话,税率是怎么规定的,具体要交多少税呢?
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  • #转租住房税
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个人转租住房涉及到一些税收问题。下面来为您详细介绍相关税率情况。首先,在增值税方面,根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于个人转租住房,在增值税上是可以比照个人出租住房的规定,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,计算增值税时,应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。例如,每月收取的含税转租租金是3000元,那么应缴纳的增值税就是3000÷(1 + 5%)×1.5%≈42.86元。 其次,在个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对于个人转租房屋取得的租金收入,属于“财产租赁所得”的征税范围。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。应纳税所得额的计算公式分两种情况:每次(月)收入不超过4000元的,应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;每次(月)收入超过4000元的,应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)。然后再用应纳税所得额乘以20%计算个人所得税。 另外,对于房产税,根据相关规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。但对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。不过,对于转租行为是否征收房产税,在不同地区规定有所不同,有些地方对转租不征收房产税,您需要关注当地的具体政策。 在印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。所以个人转租住房签订的合同同样是免征印花税的。总之,个人转租住房涉及多种税目,各有不同规定,您在实际操作中,要根据自身情况准确计算纳税额,并按照当地税务部门要求及时申报纳税。

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