租入再转租应该如何开票入账?
我租了一处房子,现在打算转租出去。但是我不知道在这种租入再转租的情况下,该怎么开发票,又要如何进行入账操作。我担心操作不当会带来一些税务或者财务上的问题,希望能了解清楚相关的流程和规定。
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在租入再转租的业务中,开票和入账是两个重要的财务操作环节,下面为您详细介绍。 首先说开票问题。当您租入房屋再转租出去时,您属于提供租赁服务的一方,需要给转租的承租方开具发票。发票的开具内容为“不动产租赁服务”。如果您是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 然后是入账操作。租入房屋时,支付的租金计入“主营业务成本”或者“其他业务成本”科目。比如会计分录为:借:主营业务成本/其他业务成本,贷:银行存款。当您转租出去收到租金时,计入“主营业务收入”或者“其他业务收入”科目,分录为:借:银行存款,贷:主营业务收入/其他业务收入,应交税费 - 应交增值税(销项税额)。在入账过程中,要注意取得合法有效的发票,作为成本费用扣除的依据,这符合《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例中关于成本费用扣除的规定。

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