租入再转租应该如何开票入账？

在租入再转租的业务中，开票和入账是两个重要的财务操作环节，下面为您详细介绍。

首先说开票问题。当您租入房屋再转租出去时，您属于提供租赁服务的一方，需要给转租的承租方开具发票。发票的开具内容为“不动产租赁服务”。如果您是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

然后是入账操作。租入房屋时，支付的租金计入“主营业务成本”或者“其他业务成本”科目。比如会计分录为：借：主营业务成本/其他业务成本，贷：银行存款。当您转租出去收到租金时，计入“主营业务收入”或者“其他业务收入”科目，分录为：借：银行存款，贷：主营业务收入/其他业务收入，应交税费 - 应交增值税（销项税额）。在入账过程中，要注意取得合法有效的发票，作为成本费用扣除的依据，这符合《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例中关于成本费用扣除的规定。