租的厂房被政府强制拆除怎么办?

我租了个厂房用于生产经营,突然政府就把厂房强制拆除了,我完全没收到通知。现在我的设备损坏,生产停滞,损失很大。我想知道政府这么做合法吗?我该如何维护自己的权益,能不能获得相应赔偿呢?
张凯执业律师
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当租的厂房被政府强制拆除时,首先要判断政府的强制拆除行为是否合法。合法的强制拆除,需要政府严格按照法定程序进行。根据《中华人民共和国行政强制法》的规定,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务,催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、方式等内容。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的,行政机关应当采纳。经催告,当事人逾期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。


如果政府没有遵循上述程序,其强制拆除行为就是违法的。在这种情况下,租户可以采取以下措施维护自己的权益。其一,申请行政复议。依据《中华人民共和国行政复议法》,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。租户可以以政府的强制拆除行为违法为由,向上一级行政机关或法定的行政复议机关提出复议申请,要求确认该行为违法,并要求赔偿因拆除行为给自己造成的损失,比如设备损坏、生产停滞等带来的经济损失。


其二,提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政诉讼法》,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。租户可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼,请求法院判决确认政府强制拆除行为违法,并要求行政赔偿。在诉讼过程中,租户需要提供相关证据,如租赁合同、厂房内设备清单、因拆除造成的损失明细等,以证明自己的合法权益受到了侵害以及所遭受的损失情况。

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