厂房拆迁租赁方的补偿由谁来出？

厂房拆迁时租赁方补偿的承担主体需要综合多方面因素判定。

首先，如果租赁合同中有关于拆迁补偿归属的明确且合法有效的约定，那么就依照合同执行。这很好理解，就好比两个人事先讲好遇到这种情况怎么处理，那就按说好的办。

要是合同没有规定，或者规定不清晰，就要看拆迁情况。当拆迁是因公共利益需要，比如修建大型基础设施等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿 。在这种情况下，政府或拆迁方可能会直接对租赁方进行一定补偿，包括因拆迁导致的停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等。这是因为拆迁影响到了租赁方正常的生产经营和生活，给予一定补偿是合理的。

同时，厂房的所有权方（出租方）在已获得拆迁补偿的情况下，也可能需要对租赁方补偿。因为租赁方在租赁期间对厂房有合法的使用权，拆迁使得租赁方权益受损。例如，出租方获得了包含停产停业损失等在内的综合补偿，那么按照公平原则，就需要拿出一部分补偿给租赁方。

总之，厂房拆迁租赁方补偿承担者不是固定的，要具体情况具体分析，并且租赁方要注意保留好租赁合同、搬迁费用凭证等相关证据，以便在主张补偿时维护自己的权益。