企业退城搬迁如何获得补偿？

企业退城搬迁的补偿需按照实际情况进行，补偿费用主要分为以下四个方面：

首先是拆迁资产的补偿费用。这里面包含无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因为搬迁而遭受损失的机器设备的补偿等。打个比方，企业的厂房属于无法搬迁的建筑物，就会有相应的补偿；还有那些大型的、难以移动的机器设备，如果在搬迁过程中造成了损坏或者贬值，也会得到补偿。依据相关法律法规，对于这些资产的补偿，要按照合理的市场价值来评估确定 。

其次是停产停业损失。这部分补偿要根据实际情况来定，一般来说既涵盖实际经营损失，也可能酌情包含预期经营损失。实际经营损失就是在搬迁期间，企业没办法正常经营所少赚的钱；预期经营损失则是考虑到企业因为搬迁可能在一段时间内无法恢复到原来的经营状态，这段时间预期能赚到的钱也可能在补偿范围内。这是为了弥补企业因搬迁而遭受的经营方面的损失 。

再者是拆迁补偿费用。它包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。比如，为了搬迁，需要提前找好新的场地，这个过程中产生的费用就属于搬迁前期费用；在搬迁时，机器设备要进行调试修复，确保能正常使用，这部分费用也在补偿范围内；如果因为搬迁要解聘一些员工，那么给员工的安置补偿费用也属于拆迁补偿费用 。

最后是基于拆迁政策发生的奖励费用，像速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会设置这些奖励，鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。比如，如果企业在规定时间内快速完成搬迁，就可能获得一笔速迁费 。

相关概念：

拆迁资产补偿费：对企业因搬迁而涉及的土地、房屋、建筑物、地上附着物以及机器设备等资产损失的补偿费用。

停产停业损失：企业因搬迁导致无法正常经营所产生的实际和可能的经营损失。

拆迁补偿费用：涵盖企业搬迁前期、过程中产生的一系列如停工、设备调试、物资运输、员工解聘等相关费用。

奖励性补偿费：拆迁方为推动拆迁进度，给予被拆迁方的鼓励性质的补偿费用。