question-icon 原房主把房子卖给别人,别人又转卖给我,该如何办理房照?

我买了套二手房,这房子是原房主先卖给了另一个人,那个人又卖给了我。现在我想办理房照,却不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,很担心会出问题,希望能得到专业解答。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下办理房照,也就是办理房屋产权过户登记,需要清晰了解相关的法律规定和具体流程。 首先,依据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规,不动产的所有权转移是以登记为准的。这意味着只有完成了过户登记,你才真正拥有了该房屋的合法产权。 第一步,你需要和与你进行房屋交易的卖家一起,准备好一系列必要的材料。这些材料通常包括:双方的身份证件,用以证明你们的身份;房屋买卖合同,这是你们交易的书面凭证,明确了双方的权利和义务;原房屋所有权证书,它是证明房屋原有产权归属的重要文件;此外,可能还需要完税证明,以证明该房屋交易已经按照规定缴纳了相应的税费。 第二步,双方携带准备齐全的材料,前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构在收到申请后,会对提交的材料进行详细的审核。审核的内容主要包括材料的真实性、完整性以及合法性,确保交易符合相关法律规定和政策要求。 第三步,如果审核通过,登记机构会进行不动产登记簿的记载。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,记载完成后,就意味着房屋的产权正式转移到你的名下。之后,你就可以领取新的不动产权证书,也就是我们所说的房照。 需要注意的是,如果在整个交易过程中,中间卖家没有办理过户登记,也就是房屋产权还在原房主名下,那么就需要原房主、中间卖家和你三方共同前往办理过户手续。因为只有原房主有权对房屋进行产权转移登记,缺少任何一方的配合,过户手续都无法顺利完成。同时,在办理过程中,要严格按照登记机构的要求和指引进行操作,确保每一个环节都准确无误,以保障你的合法权益。

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