房产证更名需要办理什么手续？

我买了套二手房，原房主答应配合我把房产证更名。但我不太清楚具体要办哪些手续，是要先签合同，还是要准备什么资料去相关部门？会不会很复杂？希望了解房产证更名具体手续的人能给我说说。

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#房产证更名

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房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。以下为您详细介绍不同更名情形所需的手续：在买卖形式下更名。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等材料到当地的房地产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。接着，要进行缴纳税费的环节，涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。最后，买卖双方凭借完税证明等相关材料办理产权过户登记，领取新的房产证。如果是以赠与的方式更名。赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。办理完公证后，双方携带身份证、户口本、公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关的税费，如契税等，最终领取新的房产证。若是继承更名。首先要确定继承人，如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明等材料到公证处办理继承公证。最后，继承人凭借公证书等材料到房地产交易中心办理产权过户手续，领取新的房产证。相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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