征地怎样才能获得更多补偿?

我家的地要被征了,想多争取些补偿。不太清楚具体的补偿标准和争取方法,心里没底。想知道从哪些方面入手,能让补偿尽可能多一些,想了解具体途径和要点。
张凯执业律师
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征地想要获得更多补偿,需要从多个方面着手。


首先,要确保土地及地上附着物的产权清晰,相关证明文件齐全。如果权属存在争议,补偿可能会受到影响。比如土地承包经营权证书、地上建筑物的合法审批文件等,这些文件能证明你对土地和附着物拥有合法权益,是争取补偿的基础。


其次,关注征地程序的合法性。《土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。要是存在程序违法的情况,比如没有依法进行公告,这就可以作为争取更多补偿的依据。


再者,了解补偿标准很关键。一般来说,征地补偿包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。土地补偿费通常按照被征土地的原用途和该地区的综合地价确定;安置补助费是为了保障被征地农民的生活,根据需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不能超过被征收前三年平均年产值的十五倍;地上附着物和青苗的补偿费,由省、自治区、直辖市来规定 。如果你的土地上有特殊经济作物或附着物,像名贵树木、养殖设施等,应准确评估并提供充分证据,争取合理补偿。


另外,积极参与征地协商,合理表达诉求也很重要。要了解当地征地政策的具体规定和补偿标准的计算方法,通过合法、合理的方式争取更多补偿。但需注意,不能通过非法手段或提出不合理诉求来增加补偿,否则可能承担法律责任。


要是对补偿标准有异议,可以在法定时间内申请听证、协调,乃至行政复议或诉讼。一般来说,在收到裁决书之日起60日内要申请行政复议或者在3个月内要提起行政诉讼。


相关概念:

区片综合地价:是根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合考虑制定的,用于确定农用地的土地补偿费、安置补助费标准,且每三年至少要调整或者重新公布一次。


安置补助费:是为保障被征地农民生活,按照需要安置的农业人口数计算给予的补偿费用。

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